長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地3-3棟一層、二層食堂招租公告

發(fā)布時間：2023-06-26

湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司受湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司委托，對長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地辦公用房進(jìn)行比選招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的參與比選。

一、招租項目信息

1、項目名稱：長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地辦公用房

2、招租代理編號：HNCDCG2023-06251

3、招租方式：比選招租

二、項目概況

孵化基地位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖松柏路以西、梅溪湖路西延線兩廂，建筑面積約為104505.03㎡平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），共計23棟（含垃圾站），業(yè)態(tài)包括：大平層、獨(dú)棟、聯(lián)排、IDC機(jī)房等，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，本次食堂招租于園區(qū)3-3棟一、二層(詳見下圖）的房屋，建筑面積2139.35㎡。

3-3一層示意圖

3-3二層示意圖

現(xiàn)狀披露：

1.本園區(qū)資產(chǎn)所有權(quán)及運(yùn)營管理權(quán)歸屬我司；

2.本項目已完成裝修，水、電、燃?xì)?、中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)通信已經(jīng)接通，廚房設(shè)備、就餐家具（除包廂）已配備；

3.本園區(qū)的水、電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）皆由中選方自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

4.本園區(qū)建筑工程用途和裝修按現(xiàn)狀交付，中選方自愿接受及認(rèn)可本項目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、積水、滲水等問題）并自行承擔(dān)修繕和維護(hù)費(fèi)用。

5.本園區(qū)于2022年11月進(jìn)駐企業(yè)，現(xiàn)階段處于起步期，現(xiàn)園區(qū)以租售面積約4.4萬方，后期隨著企業(yè)的入住，辦公人數(shù)將隨之增加，穩(wěn)定期間辦公人數(shù)預(yù)計可達(dá)到1000-1500人。

三、招租條款核心要求

（一）合同期限

合同期限3年，合作期滿后，甲方將對乙方進(jìn)行滿意度考核，若乙方滿意度達(dá)到90%及以上，甲方可與乙方續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期不超過5年。

（二）服務(wù)區(qū)域

3-3#棟1-2層，共計面積2139.35平方米。

（三）服務(wù)內(nèi)容

乙方承擔(dān)甲方公司及園區(qū)的全部餐飲服務(wù)內(nèi)容，涵蓋但不限于早、中、晚餐和包廂商務(wù)用餐，可根據(jù)實(shí)際情況提供加班餐、會議用餐（包括會議茶點(diǎn)）和休閑咖啡、茶、點(diǎn)心等，同時承擔(dān)園區(qū)小賣部的運(yùn)營。

水費(fèi)4.53元/m3；電費(fèi)1.2元/度；燃?xì)赓M(fèi)按新奧燃?xì)夤緝r格自行繳納。相關(guān)價格根據(jù)政府相關(guān)政策要求進(jìn)行調(diào)整。

（四）合同履約保證金

人民幣5萬元，合同簽訂5個工作日內(nèi)，中選方需一次性支付。

（五）資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)

房屋硬裝、廚房設(shè)備、家具、收費(fèi)軟件系統(tǒng)由我司提供，其他軟件系統(tǒng)、軟裝裝飾、廣宣推廣、耗材、餐具等由運(yùn)營商自行負(fù)責(zé)。

（六）經(jīng)營范圍

涵蓋但不限于早、中、晚餐和包廂商務(wù)用餐，可根據(jù)實(shí)際情況提供加班餐、會議用餐（包括會議茶點(diǎn)）和休閑咖啡、茶、點(diǎn)心等，同時承擔(dān)園區(qū)小賣部的運(yùn)營。

（七）服務(wù)要求

1.要求在滿足園區(qū)保障性用餐的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提供個性化特色服務(wù)，定期或傳統(tǒng)佳節(jié)組織特色餐飲活動，如：冷餐會、廚藝競賽、新品推介會、會員日等優(yōu)惠活動。

?2.包廂廚師需與套餐、自選餐等廚師進(jìn)行區(qū)分，需精通各類宴請菜品，保證包廂菜品質(zhì)量，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（八）考核要求

1.每季度考評一次，合同期內(nèi)連續(xù)兩個季度考評不合格，則我司有權(quán)單方面終止合同。

2.出現(xiàn)安全生產(chǎn)和食品安全事故將無條件清退，并嚴(yán)肅追究責(zé)任。

安全管理體系認(rèn)證

（九）其他要求

1.中選方依法依規(guī)開展餐飲經(jīng)營活動，負(fù)責(zé)辦理工商及食品經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)，中選方應(yīng)嚴(yán)格遵守我司和相關(guān)部門對園區(qū)的規(guī)定（包括但不限于安全、消防、環(huán)保等），積極配合相關(guān)檢查和管理。

2.中選方有義務(wù)配合甲方，與原食堂運(yùn)營商順利完成資產(chǎn)交接，其中，涉及原食堂運(yùn)營商自行購置的資產(chǎn)，中選方需積極與對方溝通，友好商議資產(chǎn)轉(zhuǎn)購事宜。

3.中選方必須承諾按我司出具的合同版本與我司簽訂《房屋租賃合同》。

（十）租賃價格

租金按月營業(yè)額的百分比收取，月營業(yè)額小于15萬時不收取，月營業(yè)大于等于15萬時，按不低于月營業(yè)額的3%收取，即150000*3%=5.4萬元/每年（含物業(yè)費(fèi)），申請人根據(jù)自身成本控制情況自主報價。

注：經(jīng)營商報價的租賃價格不得低于上述金額。

二、資格要求

1、基本資格條件

1)法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；

2)依法繳納稅收和社會保險費(fèi)的證明材料,各提供下列材料之一:

①繳納稅收證明資料:《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個月任意一個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和任意一個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者任意一個月依法繳納社會保險的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和任意一個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險費(fèi)的證明原件。

3)法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)代表人在投標(biāo)單位近三個月任意一個月的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證明復(fù)印件；

4)提供2022年度財務(wù)報告復(fù)印件或銀行出具的資信證明。

5)其他說明：

投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，投標(biāo)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，供應(yīng)商如是“三證合一或五證合一”，請自行說明?；举Y格條件中的“近三個月”是指比選截止時間前近半年任意三個月。

2、特定資格條件：具備有效的餐飲服務(wù)許可證或食品經(jīng)營許可證。

三、獲取比選文件的時間、地點(diǎn)及方式

獲取比選文件的時間：從2023年6月26日起至2023年6月30日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00(北京時間)。

獲取方式：憑介紹信現(xiàn)場獲取。

獲取比選文件的地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

四、提交響應(yīng)文件截止時間及地點(diǎn)

比選截止時間：2023年7月1日15:00

比選時間：2023年7月1日15:00

比選地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

五、比選保證金

1、保證金數(shù)額：20000元(人民幣：貳萬元整)

2、繳納方式：以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳等形式繳入如下賬戶，查詢已經(jīng)到賬，視為已繳納。